今次到大埔看一新豪宅 ~ 恆基地產【比華利山】風水格局如何？

邵問津

今次【比華利山】之行，有很多風水的原素可以和大家分享，所
以這篇專稿我特意要求老總作多篇幅仔細報告，得到老總支持下，
我會用多角度剖析這個近年難得的豪宅佳作，讓讀者們更容易了
解風水的理本原理！

在未講解風水的主題前，先講一下當日出發前的趣事，話說與老
總約定在 6-3-07 早上11:00 見面，一同出發到【比華利山】視
察，當日我比約定早到大埔墟火車站，等了一會仍未見老總出現，
於是起了一局【奇門遁甲】作預測，心想他路上有沒阻礙…何時
會到？看盤後作出預測和記錄，寫好老總會在 11:13分或 11:18分
到達，路上無阻…，過了一會，老總出現我面前，連聲說不好意思
遲了一點，但這個時刻我關心的反而是預測的答案呢！我馬上把已
經寫好的記錄給他看，說明 11:13分或 11:18分即可見到真身，於
是我把我的手錶給他看，呵呵…剛好就是 11:13分20秒啊！大家都
被這個有趣而神奇的小預測振興起心情，就在這個開心的氣氛下，
出發展開這次風水的考察！

順便提供預測老總何時出現的【奇門遁甲】盤給大家參考：


2007年 3月 6日　11時0分
丁亥年　癸卯月　己亥日　庚午時
時空亡：甲子旬 戌亥空
節氣：驚蟄中元　　陽遁7局
值符天柱星落9宮　　值使惊門落4宮
┌─── ── ─┬─ ── ─┬─ ── ───┐
│╲　　 戌朱 　│　 亥蛇 　│　 子貴 　　╱│
│　┌─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┐　│
│酉│　 九天 　│　 值符 　│　 騰蛇 　│丑│
│合│丙 惊門 壬│　 開門 戊│　 休門 乙│后│
│　│禽 天芮 丁│　 天柱 庚│　 天心 壬│　│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 九地 　│　 　　 　│　 太陰 　│　│
│申│　 死門 庚│　 　　 　│　 生門 辛│寅│
│勾│　 天英 癸│　 　　 丙│　 天蓬 戊│陰│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 玄武 　│　 白虎 　│　 六合 　│　│
│未│　 景門 丁│　 杜門 癸│　 傷門 己│卯│
│青│　 天輔 己│　 天沖 辛│　 天任 乙│玄│
│　└─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┘　│
│╱　　 午空 　│　 巳虎 　│　 辰常 　　╲│
└─── ── ─┴─ ── ─┴─ ── ───┘

邵問津

乘坐的士前往目的地，沿【比華利山】的路上，看到很多人工的
花草佈置，氣派與景觀果然十足，正當再望一眼欣賞之時，司機
已經把車停在【比華利山】的大閘門前，我懷著急切引証風水的
心情下了車，二話不說到大閘門前用羅盤測量一番，因為一個村
口的坐向力量甚大，影響全個【比華利山】的吉凶，所以古人定
村定鎮，一定要請風水師定村口，格好村鎮出入口的牌坊，確定
旺丁旺財之向，以保全村鎮的平安吉利、人口的繁盛！仔細測量
後，度得八運之坐丑向未吉向，玄空六十四大卦之「巽」一運卦！
另外，收到地盤丙、庚、辛方來水，盡見輔貪巨，堂前之局…果
然得到精心之選，但唯一不足，就是堂前沒有明水、河海水，而
且更有一水泥廠在外明堂處，實在有點大煞風景之感啊！心想…
此地得眾多有識之仕定局，有如此欠缺，莫非另有它因？當時存
疑…心中暗暗納悶啊……水泥廠所處位置，絕對不宜再起高，日久
會做成健康上的負面能量…


八運丑山未向

┌─────┬─────┬─────┐
│３　　　６│７　　　１│５　　　８│
│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
│　　７　　│　　３　　│　　５　　│
├─────┼─────┼─────┤
│４　　　７│２　　　５│９　　　３│
│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
│　　６　　│　　８　　│　　１　　│
├─────┼─────┼─────┤
│８　　　２│６　　　９│１　　　４│
│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
│　　２　　│　　４　　│　　９　　│
└─────┴─────┴─────┘




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邵問津

堂前測量未有特別驚喜，心有不甘，深感此地應尚有吉處，
於是再到屋苑的大後方測量，後方無少祖山或大樓之背靠，
一般主人丁未旺，出生率低，進人口少，多外出工作發展
等…，幸遠處見「八仙嶺」作屏帳，正是九星山法的「右
弼水星」，又作「仙橋」論，如此不無小補，主貴人之助，
得宗教、術數人仕之助，八運中段後才有人丁繁衍之象！


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邵問津

經過前後山水視察，仍然感覺吉處未現，除非是坊間誇大，否則
一定有好地！基於我是第一次到此新豪宅屋苑，地形未能一時摸
透，所以這次必需取陰宅山墳之訣竅作處理，所謂水是山家血脈
精，入山相地要觀水口！於是連同老總沿大閘前馬路再往前行，
嘗試找出水口，行了大約 15分鐘後，終於給我發現到一個真確位
置，正是【比華利山】的前堂總入口處，一看便知有真處的格局
啊！這裡明堂廣闊，水外有山（船灣外有草山），山山相連（草
山相連馬鞍山），山勢連綿有聚，青龍白虎砂均衡有情（鹽田仔
與大埔工業村），水口緊密，堂局天然而成，果然是一個旺財的
上佳好地啊！真慶幸今次多行一步路，發現如此佳局，實在不枉
此行啊！原來，先前停車的大閘口，只是車輛出入口，如今前堂
總入口，方為上佳的風水村口、閘口，能夠與此閘口平排的樓房，
亦為首選之陽宅啊！

再詳細解說一下這個前堂總入口如何上吉！它坐丑向未，不單止
收辛方來路，更收天然水口庚、丙為大吉，得貪輔巨，亦乎合三
元龍真意，得一卦純清吉局，排龍得武曲、左輔吉穴，坐向方面，
堂前船灣乃此地真零神水，八運即旺之格局，確為陽宅上吉之寶
地啊！

可能有人會錯覺，莫非此地只宜富人居住？或只出財主？非也，
亦有利官員之作居所啊！因為得一卦純清，貪輔巨之局者，乃富
貴兼備之格！另一原因，亦因巒頭使然，前有案山朝山，朝山乃
左輔山，形如三台貴格，又如財砂圓滿，山勢相連朝拱，如得貴
人重重之象，有利於受眾人支持的行業，實在有利於經商、官員
甚或明星居住，已婚者亦有和洽的關系，而較少是非之地！


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邵問津

這個前堂總入口不單止坐向取得好，另外加一人工噴水池在閘口內，使
生氣不息流動，正正是催財的造法，假如，人流可以同時集中在此方出
入，就會加大以上的好處，此豪宅地亦會得更好的氣勢，如此，在風水
與現代陽宅設計上，可作互相提升之用矣！

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邵問津

當然，世上無完美，它前堂入口處前面種了一排較密的小松樹，這個
造法是想遮檔船灣養魚排的零亂，但與風水數據不乎，反有畫蛇添足
之感，簡單而言…好的水口不宜遮檔…！而且種樹的數目不合標準，
應以八數為好！另外，在我寫稿收集圖片時，發覺【比華利山】的真
實地形是背後見海，屬地形後凹之格，原來位處舊三門仔新村，面向
船灣，與鹽田仔相連！雖遠處背靠「八仙嶺」，但…龍氣實屬較弱，
此地往後結婚生子、人口出外發展的比例，相對其它豪宅屋苑為明顯，
要在八運中段以後才能帶旺人丁繁盛！


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邵問津

今次選擇風水樓的位置，首推 A區近前堂出入口的一排，能夠面海或屋前
有泳池的為首選。由於【比華利山】的建築比較緊密，分上中下三排興建，
中間一排 B、C區相對就顯得壓迫，前方有好的海景就難以分享得到，生意、
事業一般會較辛苦經營，如地勢較高可望海的，相對就會較好一點！

邵問津

最後想從玄空飛星、奇門、六壬數、太乙式方面綜合解說一下，可以得
更多參數作預計。

玄空飛星數：
此地丁星合十，但無後來龍，是人口融洽而丁氣不足，財星返吟而前面見
重重吉水，當中遇真地則大旺，較集中在整個地區的西南、正南、正西位，
但正西位會返覆上落較大，其餘不足之地則較難突破，屬於要守的地點，
好壞的分野較明顯易見。

奇門遁甲：
同樣見到丁氣不足，生育率低，有財利，但非全面性皆旺的格局，亦集中
在西南、正南、正西位，其餘正東、正北地區，顯得氣勢不足，要後天加
上風水輔助，方為全面。可喜的是，治安方面則不錯，罪案偏低！另外，
凡出生年尾數是 1、5、8的年份，肖豬、鼠者最適合入住此地！特別提出…
往後逢兔、龍、蛇流年是此地搬動、賣樓較多的年份，這幾個波動年份絕
不宜在屋苑前後有動土、起樓、挖地…等，投資買賣的朋友要特別注意！


六壬數：
人口有財，但屋中人氣不足，發展初期亦是人口不足。有利地區亦與奇門
看法一致！適合肖豬、鼠者入住！

太乙式：
計神有利，屬旺財之鄉，文昌受益但空亡，已婚人仕融洽，但未婚者結婚
意願偏低，始擊土神，留意土年多返覆！！另外主算入中，丁氣不足，客
算短，租客、外來人口較少，較傾向買賣投資的用途。

如此多樣數據合參，得出綜合結論，此地未來人口不多，旺財的地區並不
全面，只聚集在某一兩個特定的地段，總括而言，是一適合投資、做生意、
單身官貴的樓盤！如此貴價的豪宅，相信在選擇處，的確是千挑萬選不可
啊！


最後順道在這裡通知有興趣學習風水術數的朋友們，【生開閣術數社】
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玄空飛星數：


八運丑山未向

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│３　　　６│７　　　１│５　　　８│
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│　　７　　│　　３　　│　　５　　│
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│４　　　７│２　　　５│９　　　３│
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│　　６　　│　　８　　│　　１　　│
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│８　　　２│６　　　９│１　　　４│
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│　　２　　│　　４　　│　　９　　│
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奇門遁甲：

2007年 3月 6日　11時40分
丁亥年　癸卯月　己亥日　庚午時
時空亡：甲子旬 戌亥空
節氣：驚蟄中元　　陽遁7局
值符天柱星落9宮　　值使惊門落4宮
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│╲　　 戌朱 　│　 亥蛇 　│　 子貴 　　╱│
│　┌─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┐　│
│酉│　 九天 　│　 值符 　│　 騰蛇 　│丑│
│合│丙 惊門 壬│　 開門 戊│　 休門 乙│后│
│　│禽 天芮 丁│　 天柱 庚│　 天心 壬│　│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 九地 　│　 　　 　│　 太陰 　│　│
│申│　 死門 庚│　 　　 　│　 生門 辛│寅│
│勾│　 天英 癸│　 　　 丙│　 天蓬 戊│陰│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 玄武 　│　 白虎 　│　 六合 　│　│
│未│　 景門 丁│　 杜門 癸│　 傷門 己│卯│
│青│　 天輔 己│　 天沖 辛│　 天任 乙│玄│
│　└─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┘　│
│╱　　 午空 　│　 巳虎 　│　 辰常 　　╲│
└─── ── ─┴─ ── ─┴─ ── ───┘


六壬數：

2007年 3月 6日　11時40分
丁亥年　癸卯月　己亥日　庚午時
甲午旬辰巳空　　月將：亥

　　父 　巳 虎◎
　　兄 戊戌 朱☉
　　官 癸卯 玄

　　合 常 虎 貴
　　酉 辰 巳 子
　　辰 亥 子 己

　　朱 蛇 貴 后　　
　　戌 亥 子 丑　　
　合酉 　 　 寅陰　
　勾申 　 　 卯玄　
　　未 午 巳 辰　　
　　青 空 虎 常　　



太乙式：


2007年 3月 6日　11時40分
丁亥年　癸卯月　己亥日　庚午時　日空亡:辰巳空

甲子元　陽67局　　主算 25　客算 2　定算 26
┌── ── ─┬── ── ─┬── ── ─┬── ── ─┬── ── ─┐
│文昌 　　 　│　　 　　 　│太歲 　　 　│合神 　　 　│地乙 　　 　│
│　　 　　 　│　　 　　 　│客大 　　 　│　　 　　 　│直符 　　 　│
│　　 　　 巽│　　 　　 巳│　　 　　 午│　　 　　 未│　　 　　 坤│
├── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┤
│定目 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│計神 　　 　│
│民基 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│臣基 　　 　│
│　　 　　 辰│　　 　　 九│　　 　　 二│　　 　　 七│　　 　　 申│
├── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┤
│　　 　　 　│　　 　　 　│主大 　　 　│　　 　　 　│客參 　　 　│
│　　 　　 　│　　 　　 　│主參 　　 　│　　 　　 　│定大 　　 　│
│　　 　　 卯│　　 　　 四│　　 　　 五│　　 　　 六│　　 　　 酉│
├── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┤
│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│始擊 　　 　│
│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│
│　　 　　 寅│　　 　　 三│　　 　　 八│　　 　　 一│　　 　　 戌│
├── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┼── ── ─┤
│五福 　　 　│　　 　　 　│太乙 天乙 　│　　 　　 　│　　 　　 　│
│四神 　　 　│　　 　　 　│君基 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│
│　　 　　 艮│　　 　　 丑│定參 　　 子│　　 　　 亥│　　 　　 乾│
└── ── ─┴── ── ─┴── ── ─┴── ── ─┴── ── ─┘

太乙時卦：

　　 　　　　 巽宮：火雷噬嗑 　　 　 　　乾宮：火地晉 (遊魂)　
六神　伏神　 　本　 　　卦　　 　 　　 　　變　 　　卦
騰蛇 　　　　 子孫巳火 ▅▅▅▅▅ 　 　　 子孫巳火 ▅▅▅▅▅ 　
勾陳 　　　　 妻財未土 ▅▅　▅▅ 世 　　 妻財未土 ▅▅　▅▅ 　
朱雀 　　　　 官鬼酉金 ▅▅▅▅▅ 　 　　 官鬼酉金 ▅▅▅▅▅ 世
青龍 　　　　 妻財辰土 ▅▅　▅▅ 　 　　 兄弟卯木 ▅▅　▅▅ 　
玄武 　　　　 兄弟寅木 ▅▅　▅▅ 應 　　 子孫巳火 ▅▅　▅▅ 　
白虎 　　　　 父母子水 ▅▅▅▅▅ 　 ○→ 妻財未土 ▅▅　▅▅ 應




「邵問津」親自撰寫於丁亥年仲春

大江魚

比華利山塌天秤 地盤遭勒令停工
(明報) 12月 02日 星期日 05:05AM

【明報專訊】大埔三門仔豪宅比華利山別墅地盤的巨型天秤前日轟然倒塌，身處50米高空駕駛室內的工人大難不死，留院後情

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門前的花基應該改一下。做成環抱好d

大江魚

大埔比華利山累沽232洋房
2008-05-25
(綜合報道)(星島日報報道)恒基旗下大埔比華利山別墅，至今銷售二百三十二座洋房，套現五十六億元，一期現時尚餘一百多座洋房，而在本月中推出的五座「至尊海景屋」，近日亦錄得成交，造價三千零八十萬元。另外，該公司計畫推出西九龍星匯居十二伙特色單位應市。

恒基營業部總經理謝偉銓表示，集團主力推售比華利山別墅一期項目，三期項目尚未推售，其中一期涉及三百七十二座洋房，至今已銷售二百三十二伙，套現達五十六億元，呎價介乎六千至一萬二千元。有見市場反應不俗，發展商早前宣布，減持原先保留作放租用途的約九十座別墅，將其中六成轉租為售，目前屋苑可供推售的洋房約有一百多座。

在今月中推出一期的五座「至尊海景屋」洋房，分別位於萊茵道及湖景道，平均呎價為九千八百八十八元，他表示，近日錄得一宗成交，單位為湖景道一百七十七號，擁海景，面積三千一百四十九方呎，另連平台及花園合共七百四十八方呎，單位連基本裝修，成交價三千零八十萬元，每方呎價為九千七百八十一元。

另外，發展商表示，項目的三期會待今年的第四季取得售樓紙後，以現樓形式推售，當中包括十一座「皇宮屋」，其中一間以「梵爾賽」為題的「皇宮屋」昨日正式開放供買家參觀。



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剛看完有線電視的睇樓王節目

原來此恆基樓勁搵笨:
1) 全屋滲水, 用料差
2) 室內佈局差, 每單位的總實用面積只得 45%
3) 前後花園, 車位, 天台等實用率較高, 但也只有 50% 左右, 原因是它將許多公用設施入了單位的數
4) 頭一, 二排向海單位會見到似三支香的水泥廠
5) 區內單位佈局很密密麻麻, 許多單位互相只隔一牆