中國地產商會否遇到困難？

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在網上看到一篇文章，指中國地產商以盈利比較利息開支的「利息覆蓋率」偏低，賺回來的錢只能勉強覆蓋利息開支，假如未來的銷售數字不佳，就會減少手頭現金，甚至可能要拖欠利息，或引發連環破產。

地產商的現金流真的有困難嗎？

2014年 12月 16日　18時29分
甲午年　丙子月　辛酉日　丁酉時
時空亡：甲午旬 辰巳空
節氣：大雪下元　　陰遁1局
值符天柱星落4宮　　值使惊門落4宮
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│╲　　 戌勾 　│　 亥合 　│　 子朱 　　╱│
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│酉│　 值符 　│　 九天 　│　 九地 　│丑│
│青│　 惊門 辛│　 開門 壬│　 休門 戊│蛇│
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│　│　 騰蛇 　│　 　　 　│　 玄武 　│　│
│申│癸 死門 乙│　 　　 　│　 生門 庚│寅│
│空│禽 天芮 丙│　 　　 癸│　 天任 辛│貴│
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│未│　 景門 己│　 杜門 丁│　 傷門 丙│卯│
│虎│　 天英 庚│　 天輔 戊│　 天沖 壬│后│
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2014年 12月 16日　18時29分
甲午年　丙子月　辛酉日　丁酉時
甲寅旬子丑空　　月將：寅

　　父 己未 虎
　　子 　子 朱◎
　　官 丁巳 玄⊙

　　虎 貴 空 后
　　未 寅 申 卯
　　寅 酉 卯 辛

　　勾 合 朱 蛇　　
　　戌 亥 子 丑　　
　青酉 　 　 寅貴　
　空申 　 　 卯后　
　　未 午 巳 辰　　
　　虎 常 玄 陰　　



邵問津, 劉克勤作品　奇門六壬排盤程式

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大江魚

限贷限购是饥饿营销，根本不想降房价
作者：齐俊杰（qijunjie1224） 08月11日 07:13

8月9日下午，合肥率先开枪，2套房，且住房贷款未结清的，不给贷款。估计之后厦门、苏州、南京、杭州等楼市也会照方抓药，但是限贷和限购的政策能调控房价去杠杆抑制泡沫吗？还是根本就是一场小米式的饥饿营销？

上半年一线城市严格限购后， 大量炒房资金冲进了二线城市，还催生了什么合肥、南京、苏州、厦门这样的二线房价四小龙，但自打政治局对于房价的表态转变为抑制房地产泡沫之后，控制房价让各大城市又开始动了起来，8月9日下午，合肥率先开枪，各大银行放出贷款消息：2套房，且住房贷款未结清的，不给贷款。估计之后厦门、苏州、南京、杭州等楼市也会照方抓药，三季度上楼市遇冷应该没什么悬念了，重启“限贷”已经是大概率的事件了，而我们的药方依旧是老套路，限贷和限购！也就是降低杠杆和抑制需求。

你有没有发现，每次调控房价，其实都没有让房价明显下跌，而调控下来的只有成交量。这就是所谓的房地产调控的猫腻，就好像我们过去打板子一样，不给钱就打的你屁股开花，给了钱，虽然也是啪啪的响，但却只响不疼，这就是技术活。而房地产调控也是如此，如果真想降房价，那么很简单用市场化的手段，增加土地供给，加快保障房建设。就像重庆一样，复耕土地就可以拿到地票，然后就可以交易成住宅建设用地。大量土地入市，房价自然也就只有八九千一平米，根本就涨不起来。再有就是公布空置率，把城市到底有多少套房子，直接告诉老百姓，相信通过自来水表和电表的数字变化，判断一套房子到底有没有人住，多久有人住，应该一点都不难。这比全城换一次电表水表要容易多了。但十几年来水表电表换过好几次，空置率却始终统计不出来。为什么？大家可以自己猜猜，想必一定猜的到。

至于限贷和限购，根本就是从需求端调控的方式，压根就跟供给侧改革完全违背。限贷政策只是提高了金融杠杆的门槛，让更多的人拿不到贷款，让他们干着急，限购也是一样，通过行政政策提高购房门槛，那意思很明显，就是告诉你，赶紧买吧，现在不买以后就更买不了了。所以这哪里是什么调控房价，根本就是跟小米的饥饿营销如出一辙，压根人家就不想降房价，只是想控制销量而已，因为稀缺的才是最贵的。我提高了购买门槛，就是行政和金融上提高了购买门槛，无形中增加了房子的稀缺程度。所以大家才会接受到了一种错误信号，认为必须要早买房，如果不赶紧买，以后恐怕再也买不了了，再也买不起了。

为什么要这么做呢？其实目的很明确，这就是大家常说的，地方政府根本不希望房子跌，他们已经使出了浑身解数，在保房价，但中央的意见又不能不听，所以板子还是要打的，要打的很响，但却不能打疼。我们的智慧都体现在这上面了。因为如果地方房价崩盘，必然引发资金外流，大量投资资金会跑到别的省份去，另外当地的区域金融安全也会出问题，银行大量质押抵押了本地房产和土地，如果抵押物不足值，那么当地的金融就会全面暴露，这会被上面问责，所以大家都摆摆样子而已。先让成交量下来，把买盘撤了这样就不会引起太多关注，但这样的政策根本不会刺激卖盘，也就是说不会对房价上涨的核心构成影响，只要没人卖，买的人再少房价也跌不了，只要房价不跌，土地就没事，银行的坏账就不会显现。一切都是你好我好大家好。所以我们最后看到的就是，房价越调越涨，价格越限制越高。因为人家根本就没想降，真的就是饥饿营销而已。
   
     
大陸的房地產只漲不跌, 而且瘋漲又瘋漲.
幾時會爆煲?
2016年 8月 12日　6時7分
丙申年　丙申月　丙寅日　辛卯時
時空亡：甲申旬 午未空
節氣：立秋上元　　陰遁2局
值符天英星落8宮　　值使景門落2宮
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│╲　　 申合 　│　 酉朱 　│　 戌蛇 　　╱│
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│未│　 九地 　│　 玄武  O│　 白虎  O│亥│
│勾│　 傷門 壬│　 杜門 癸│　 景門 己│貴│
│　│　 天柱 丙│　 天心 庚│　 天蓬 戊│　│
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│　│　 九天 　│　 　　 　│　 六合 　│　│
│午│丁 生門 戊│　 　　 　│　 死門 辛│子│
│青│禽 天芮 乙│　 　　 丁│　 天任 壬│后│
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│　│　 值符 　│　 騰蛇 　│　 太陰 　│　│
│巳│　 休門 庚│　 開門 丙│　 惊門 乙│丑│
│空│　 天英 辛│　 天輔 己│　 天沖 癸│陰│
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│╱　　 辰虎 　│　 卯常 　│　 寅玄 　　╲│
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2016年 8月 12日　6時7分
丙申年　丙申月　丙寅日　辛卯時
甲子旬戌亥空　　月將：午

　　財 壬申 合
　　官 　亥 貴◎
　　父 丙寅 玄⊙

　　合 空 貴 合
　　申 巳 亥 申
　　巳 寅 申 丙

　　合 朱 蛇 貴　　
　　申 酉 戌 亥　　
　勾未 　 　 子后　
　青午 　 　 丑陰　
　　巳 辰 卯 寅　　
　　空 虎 常 玄　　

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