香港 2015 乙未年走勢…要如何準備？！

邵問津

2014年 12月 14日　15時15分
甲午年　丙子月　己未日　壬申時
時空亡：甲子旬 戌亥空
節氣：大雪下元　　陰遁1局
值符天蓬星落6宮　　值使休門落2宮
┌─── ── ─┬─ ── ─┬─ ── ───┐
│╲　　 亥蛇 　│　 子貴 　│　 丑后 　　╱│
│　┌─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┐　│
│戌│　 白虎 　│　 六合 　│　 太陰 　│寅│
│朱│　 惊門 己│癸 開門 乙│　 休門 辛│陰│
│　│　 天英 丁│禽 天芮 己│　 天柱 乙│　│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 玄武 　│　 　　 　│　 騰蛇 　│　│
│酉│　 死門 丁│　 　　 　│　 生門 壬│卯│
│合│　 天輔 丙│　 　　 癸│　 天心 辛│玄│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 九地 　│　 九天 　│　 值符 　│　│
│申│　 景門 丙│　 杜門 庚│　 傷門 戊│辰│
│勾│　 天沖 庚│　 天任 戊│　 天蓬 壬│常│
│　└─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┘　│
│╱　　 未青 　│　 午空 　│　 巳虎 　　╲│
└─── ── ─┴─ ── ─┴─ ── ───┘

2014年 12月 14日　15時15分
甲午年　丙子月　己未日　壬申時
甲寅旬子丑空　　月將：寅

　　父 丁巳 虎
　　兄 　丑 后◎
　　兄 　丑 后◎

　　青 后 青 后
　　未 丑 未 丑
　　丑 未 丑 己

　　蛇 貴 后 陰　　
　　亥 子 丑 寅　　
　朱戌 　 　 卯玄　
　合酉 　 　 辰常　
　　申 未 午 巳　　
　　勾 青 空 虎　　



邵問津, 劉克勤作品　奇門六壬排盤程式

邵問津

甲乙   
午未     

納音沙中金





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邵問津

零售欠理想 各區紛現棄租退租
經濟日報經濟日報 – 8時前

皇后大道中1600呎舖，珠寶店約滿不續租，業主降低叫價4成吸客。


【經濟日報專訊】黃金周零售商生意欠理想，租舖取態更保守，各區紛現商戶棄租及退出。

中環歌賦街一舖位，原由一美國連鎖時裝租用，租約未到期品牌近日已提早遷出，另同區核心段皇后大道中珠寶店約滿不續租，業主降低叫價4成吸客。

零售風光不再，令零售商開業更為謹慎，而原租用舖位亦因生意不及預期中理想，寧放棄據點，近日銅鑼灣、尖沙咀均出現商戶尋找頂租、約滿不續租情況，甚至漸有二綫街商戶提早遷出。

美國連鎖時裝品牌Ralph Lauren，於兩年前租用中環歌賦街2至6號中山樓地下一舖位，面積約1,200平方呎，月租料約25萬元，該品牌承租舖位，主打高級童裝，當時正值歌賦街有多個國際品牌進駐，地段煥然一新。據悉，品牌的租約至明年才屆滿，惟相信生意不及預期，品牌提早遷出，現時舖位交吉待租。

大道中舖 叫租降至120萬

至於同區核心一綫段皇后大道中，今年起漸現吉舖，亦有租戶即將不續租，消息指，皇后大道中72號地下，面積約1,600平方呎，由俊文珠寶承租，月租約90萬元，租約至今年中，據了解，俊文珠寶較早前以約85萬元，預租同地段華人行地下舖位，故不續租位於72號地舖。

代理指，該業主去年曾以約200萬元放租，呎租約1,250元，未獲承租下，業主下調叫價至120萬元，降價約4成。

尖沙咀舖 擬闢千呎樓面分租

零售出現轉勢，銅鑼灣、尖沙咀及中環三大零售核心區，均現商戶尋求頂租，或約滿不續租，銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道兩大黃金地段，亦有鐘錶店向業主提出尋求頂租及分租個案，如羅素街8號地下，面積約3,000平方呎，租約至2017年，有傳鐘錶租客有意提早遷出，正尋找租客頂租，月租近270萬元。

另外，冠亞名錶城於2011年斥630萬元租用尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下，面積約4,200平方呎，租期長至2019年，該商戶有意把舖位其中一部分，約1,000平方呎樓面分租，叫租約300萬元。

另一方面，業內人士指出，核心區一綫地段屢現零售商有意遷出情況，相信核心區舖租跌幅至少逾1成，未來數月個別指標商戶續租個案，若錄租金大幅回調，整體租金跌勢將會加劇。





這種情況好特別…以往香港樓市商鋪租金樓價

是由外圍跌入核心地區…今次反轉由核心地區

始跌？







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