香港 2015 乙未年走勢…要如何準備？！

邵問津

2014年 12月 14日　15時15分
甲午年　丙子月　己未日　壬申時
時空亡：甲子旬 戌亥空
節氣：大雪下元　　陰遁1局
值符天蓬星落6宮　　值使休門落2宮
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│╲　　 亥蛇 　│　 子貴 　│　 丑后 　　╱│
│　┌─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┐　│
│戌│　 白虎 　│　 六合 　│　 太陰 　│寅│
│朱│　 惊門 己│癸 開門 乙│　 休門 辛│陰│
│　│　 天英 丁│禽 天芮 己│　 天柱 乙│　│
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│　│　 玄武 　│　 　　 　│　 騰蛇 　│　│
│酉│　 死門 丁│　 　　 　│　 生門 壬│卯│
│合│　 天輔 丙│　 　　 癸│　 天心 辛│玄│
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│　│　 九地 　│　 九天 　│　 值符 　│　│
│申│　 景門 丙│　 杜門 庚│　 傷門 戊│辰│
│勾│　 天沖 庚│　 天任 戊│　 天蓬 壬│常│
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│╱　　 未青 　│　 午空 　│　 巳虎 　　╲│
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2014年 12月 14日　15時15分
甲午年　丙子月　己未日　壬申時
甲寅旬子丑空　　月將：寅

　　父 丁巳 虎
　　兄 　丑 后◎
　　兄 　丑 后◎

　　青 后 青 后
　　未 丑 未 丑
　　丑 未 丑 己

　　蛇 貴 后 陰　　
　　亥 子 丑 寅　　
　朱戌 　 　 卯玄　
　合酉 　 　 辰常　
　　申 未 午 巳　　
　　勾 青 空 虎　　



邵問津, 劉克勤作品　奇門六壬排盤程式

邵問津

甲乙   
午未     

納音沙中金





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大江魚

2015年是否真的有股災?
有的話，幾時?
影響幾久?
會否只是剎那大跌，然後又大反彈?

大江魚

廣東道名店 長龍變短龍 黃金周「拍烏蠅」 藥房生意跌三成
星島日報星島日報 – 3小時前

(綜合報道)(星島日報報道)昨為「一周一行」簽證實施後的首個五一黃金周，本港各個旅客旺區人流較去年減少，擠滿「拖篋客」的情景不再。旺角和尖沙嘴尚算熱鬧，但未見擠擁，廣東道僅部分名店外有短人龍，而藥房大歎生意大跌三成；銅鑼灣有名表店「拍烏蠅」。昨截至晚上十時，有四十一萬人次經各口岸入境，包括港人和旅客，數字多過去年首日黃金周全日入境人數，但據了解，不少內地客經陸路到港後，再轉機去外地旅遊。

　　五一黃金周市道近年已大為失色，今年在反水貨客陰影和日韓旅遊大熱吸客情況下，昨首日五一黃金周各區未見旅客人頭湧湧，深圳皇崗和羅湖昨早仍有長人龍排隊過關，但旅客指過關時間已大為縮短。

　　屯門時代廣場未見逼爆

　　曾是近期內地旅客、水貨客最愛流連的沙田新城市廣場和屯門時代廣場，昨午未見逼爆。

　　旺角行人專區昨早人流冷清，下午回復熱鬧，但拖篋客明顯減少，只有莎莎、卓悅和百老匯等商鋪仍人流絡繹不絕。彌敦道成行成市的藥房，昨更見慘淡，人流與平時相約。藥房職員李先生抱怨，反水貨客事件後「生意無好過」，昨光顧的旅客較去年同期少四成，以往一擲千金買藥的豪客幾近絕迹。另一家藥房的職員阿B亦說，七成生意來自旅客，本地人消費有限，如今生意難做，每月需繳交逾二大萬租金，百上加斤。他批評反水貨客示威者「踢篋」行為過激，「俾我睇到都唔夠膽來啦！」

　　旺角時裝店收入跌逾半

　　花園街人潮雖較多，服裝店員潘小姐表示「上個月開始靜到而家」，以前一天有三四千元生意，昨半天只有一千多元。不過以本地客為主的果汁店店員說，旅客減少對生意「有少少影響」，但街道鬆動些，對市民反而是好事。

　　尖沙嘴廣東道名店亦豪客大減，昨午Chanel和Hermes等鋪外有短人龍，其餘多數門面冷清；內地客最愛的Jenny　Bakery，則一度有二三十人排隊。

　　灣仔金紫荊廣場是內地團必遊之地，昨午二時許只有八、九架旅遊巴停泊，上址的影相檔檔主李先生說，今年五一黃金周人流較去年少近半，生意大跌七成，以往替客人拍照時，一定有其他遊客入鏡，昨日「鍾意點影都得」。

　　銅鑼灣同樣「暢通無阻」，名店和珠寶店多生意慘淡，有主力賣名表的鋪頭更加「拍烏蠅」，但個別金鋪見坐滿客。時代廣場附近一家美髮用品店員陳先生指，四成生意來自內地客，不止內地客減少，本地人消費亦疲弱，昨生意下跌一、兩成。另一玩具店店員湯小姐說，生意少了三四成。

　　胡兆英：內地團少一成

　　入境處統計截至昨午五時，有廿九萬九千人次經各口岸入境，包括港人和旅客。據悉當中約十四萬人次是旅客，而前一日全日約十八萬人次旅客到港。昨截至晚上十時，總入境人數有四十一萬人次，超過去年首日黃金周的三十八萬五千人次。旅議會主席胡兆英指，訪港內地團約有二百六十團，較去年少約一成，即使整體內地客增加，但不少經陸路入境後，再去機場轉機到日本和韓國，「香港機位較多，好多內地人來港轉機，就算客量升，亦有機會是轉機客增加，並不是本港受惠。」
   
   

香港旅遊業不景氣, 是剛開始, 還是暫時?
何時是最差？


2015年 5月 2日　9時29分
乙未年　庚辰月　戊寅日　丁巳時
時空亡：甲寅旬 子丑空
節氣：穀雨下元　　陽遁8局
值符天輔星落5宮　　值使杜門落7宮
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│╲　　 酉勾 　│　 戌合 　│　 亥朱 　　╱│
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│申│　 九地 　│　 九天 　│　 值符 　│子│
│青│　 休門 戊│　 生門 壬│　 傷門 癸│蛇│
│　│　 天任 癸│　 天沖 己│　 天輔 辛│　│
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│　│　 玄武 　│　 　　 　│　 騰蛇 　│　│
│未│　 開門 庚│　 　　 　│　 杜門 己│丑│
│空│　 天蓬 壬│　 　　 丁│　 天英 乙│貴│
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│　│　 白虎  O│　 六合  O│　 太陰 　│　│
│午│　 惊門 丙│　 死門 乙│丁 景門 辛│寅│
│虎│　 天心 戊│　 天柱 庚│禽 天芮 丙│后│
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│╱　　 巳常 　│　 辰玄 　│　 卯陰 　　╲│
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2015年 5月 2日　9時29分
乙未年　庚辰月　戊寅日　丁巳時
甲戌旬申酉空　　月將：酉

　　兄 丁丑 貴⊙
　　父 壬午 虎
　　子 　酉 勾◎

　　合 虎 貴 勾
　　戌 午 丑 酉
　　午 寅 酉 戊

　　勾 合 朱 蛇　　
　　酉 戌 亥 子　　
　青申 　 　 丑貴　
　空未 　 　 寅后　
　　午 巳 辰 卯　　
　　虎 常 玄 陰　　

邵問津, 劉克勤作品　奇門六壬排盤程式






2015年 5月 2日　9時30分
乙未年　庚辰月　戊寅日　丁巳時　日空亡:申酉空
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│地乙 　　 　│太歲 　　 　│太乙 　　 　│臣基 　　 　│定大 　　 　│
│　　 　　 　│　　 　　 　│客大 　　 　│　　 　　 　│天乙 　　 　│
│　　 　　 巽│　　 　　 巳│四神 　　 午│　　 　　 未│　　 　　 坤│
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│文昌 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│合神 　　 　│
│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│始擊 　　 　│
│　　 　　 辰│　　 　　 九│　　 　　 二│　　 　　 七│　　 　　 申│
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│君基 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│計神 　　 　│
│民基 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│客參 　　 　│
│　　 　　 卯│　　 　　 四│　　 　　 五│　　 　　 六│直符 　　 酉│
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│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│
│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│
│　　 　　 寅│　　 　　 三│　　 　　 八│　　 　　 一│　　 　　 戌│
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│主參 　　 　│定目 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│五福 　　 　│
│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│　　 　　 　│主大 　　 　│
│　　 　　 艮│　　 　　 丑│　　 　　 子│　　 　　 亥│定參 　　 乾│
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　　 　　　　 離宮：天水訟 (遊魂)　　 　　離宮：火水未濟 　　
六神 　伏神　 　　本　 　　卦　　 　 　　 　　變　 　　卦
朱雀 　　　　 子孫戌土 ▅▅▅▅▅ 　 　　 兄弟巳火 ▅▅▅▅▅ 應
青龍 　　　　 妻財申金 ▅▅▅▅▅ 　 ○→ 子孫未土 ▅▅　▅▅ 　
玄武 　　　　 兄弟午火 ▅▅▅▅▅ 世 　　 妻財酉金 ▅▅▅▅▅ 　
白虎 官鬼亥水 兄弟午火 ▅▅　▅▅ 　 　　 兄弟午火 ▅▅　▅▅ 世
騰蛇 　　　　 子孫辰土 ▅▅▅▅▅ 　 　　 子孫辰土 ▅▅▅▅▅ 　
勾陳 　　　　 父母寅木 ▅▅　▅▅ 應 　　 父母寅木 ▅▅　▅▅ 　  

戊子元　陽30局　　主算 10　客算 32　定算 17

邵問津, 劉克勤作品　太乙時局排盤程式







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邵問津

零售欠理想 各區紛現棄租退租
經濟日報經濟日報 – 8時前

皇后大道中1600呎舖，珠寶店約滿不續租，業主降低叫價4成吸客。


【經濟日報專訊】黃金周零售商生意欠理想，租舖取態更保守，各區紛現商戶棄租及退出。

中環歌賦街一舖位，原由一美國連鎖時裝租用，租約未到期品牌近日已提早遷出，另同區核心段皇后大道中珠寶店約滿不續租，業主降低叫價4成吸客。

零售風光不再，令零售商開業更為謹慎，而原租用舖位亦因生意不及預期中理想，寧放棄據點，近日銅鑼灣、尖沙咀均出現商戶尋找頂租、約滿不續租情況，甚至漸有二綫街商戶提早遷出。

美國連鎖時裝品牌Ralph Lauren，於兩年前租用中環歌賦街2至6號中山樓地下一舖位，面積約1,200平方呎，月租料約25萬元，該品牌承租舖位，主打高級童裝，當時正值歌賦街有多個國際品牌進駐，地段煥然一新。據悉，品牌的租約至明年才屆滿，惟相信生意不及預期，品牌提早遷出，現時舖位交吉待租。

大道中舖 叫租降至120萬

至於同區核心一綫段皇后大道中，今年起漸現吉舖，亦有租戶即將不續租，消息指，皇后大道中72號地下，面積約1,600平方呎，由俊文珠寶承租，月租約90萬元，租約至今年中，據了解，俊文珠寶較早前以約85萬元，預租同地段華人行地下舖位，故不續租位於72號地舖。

代理指，該業主去年曾以約200萬元放租，呎租約1,250元，未獲承租下，業主下調叫價至120萬元，降價約4成。

尖沙咀舖 擬闢千呎樓面分租

零售出現轉勢，銅鑼灣、尖沙咀及中環三大零售核心區，均現商戶尋求頂租，或約滿不續租，銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道兩大黃金地段，亦有鐘錶店向業主提出尋求頂租及分租個案，如羅素街8號地下，面積約3,000平方呎，租約至2017年，有傳鐘錶租客有意提早遷出，正尋找租客頂租，月租近270萬元。

另外，冠亞名錶城於2011年斥630萬元租用尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下，面積約4,200平方呎，租期長至2019年，該商戶有意把舖位其中一部分，約1,000平方呎樓面分租，叫租約300萬元。

另一方面，業內人士指出，核心區一綫地段屢現零售商有意遷出情況，相信核心區舖租跌幅至少逾1成，未來數月個別指標商戶續租個案，若錄租金大幅回調，整體租金跌勢將會加劇。





這種情況好特別…以往香港樓市商鋪租金樓價

是由外圍跌入核心地區…今次反轉由核心地區

始跌？







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