合併「深莞惠」成立「深圳直轄市」？

邵問津

全國政協委員黃揚略：合併深莞惠成立深圳直轄市
2014-03-07 07:52 來源： 深圳晚報

「合併深莞惠，成立深圳直轄市，如何？」今年「兩會」上，全國政協委員黃揚略提交提案，建議從國家戰略出發，在全國適時啟動行政區劃調整試點，將深圳、東莞、惠州三市所轄行政區域合併，設立新的深圳直轄市。

黃揚略委員建議成立「深圳直轄市」。

　　

全國政協委員黃揚略建議啟動行政區劃調整試點

合併深莞惠成立深圳直轄市

「合併深莞惠，成立深圳直轄市，如何？」今年「兩會」上，全國政協委員黃揚略提交提案，建議從國家戰略出發，在全國適時啟動行政區劃調整試點，將深圳、東莞、惠州三市所轄行政區域合併，設立新的深圳直轄市。

有利於加快

「深港大都會」建設

對於這個提案，黃揚略進行了大量的調研和準備。他認為，目前合併深莞惠設立直轄市已很有必要。

「將深圳、東莞、惠州所轄行政區合併設立深圳直轄市，對於在新形勢下促進香港繁榮穩定，推動華南沿海地區、珠三角地區經濟社會優化發展，進而帶動全國新一輪改革開放具有重要意義。」

黃揚略說，深港國際大都會，這是深圳與香港未來合作的共同目標，但深圳與香港相比，行政級別太低，客觀上導致溝通協調有時難度較大，直接影響了深圳與香港的一體化銜接，而成立深圳直轄市後，將有利於加快深港大都會建設。

「三地合併為新直轄市後，經濟總和與香港去年GDP大致相當，這將對香港經濟發展起到更大支撐作用，更有利於兩地合作消除障礙，從而推進深港國際大都會建設，保障香港長期穩定。」


解决深圳

“大马拉小车”困境

黄扬略说，目前以深圳为代表的珠三角中心城市出现“大马拉小车”现象，由于所辖区域面积过小，不能充分发挥其经济中心城市功能。

“统计显示，在上海、北京、广州、深圳、天津、重庆这六大城市当中，深圳国内生产总值排名第4位，而土地面积只有上海的三分之一、广州的四分之一、天津的六分之一、重庆的四十二分之一。土地、空间有限，难以为继，给深圳带来了一系列城市问题，出现了增长后劲不足的问题。”

黄扬略认为，如果把深莞惠合并成深圳直辖市，有利于解决这一问题，拓展深圳产业腹地，更好地发挥深圳全国经济中心城市和国际化城市的辐射带动作用。更为重要的是，这将推动深圳更好发挥改革开放排头兵作用，当好新时期“中国特色社会主义的排头兵、深化改革开放的先行地、探索科学发展的实验区”。

三地已有

合并的良好基础

黄扬略说，城市组合的目的是由分散走向集中，谋求区域经济的协调和发展，因此三地合并还将有利于优化珠江三角洲城市功能布局，形成推动广东乃至泛珠地区协调发展的战略新格局。

“从产业结构上看，深圳全市产业配套体系完善，以生物、互联网、新能源、新材料、文化创意等为代表的战略性新兴产业发展迅猛；东莞是以制造业为特色的新兴工业城市，也是全球最大的电脑资讯制造业基地；惠州市则形成了电子和石化等支柱产业，三市的发展水平尽管不同，但是在产业结构上存在着很大的互补性。”

此外，黄扬略认为，深莞惠三市历史渊源深厚，交流密切，同时三地一体化已具有良好基础，城市规划、基础设施等众多方面已加强对接，三地合并成立深圳直辖市已具备条件。(深圳晚报特派记者 李可心 文/图)







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邵問津

深莞惠一體化加速 深圳人惠東、東莞置業已超2.5萬套
2013-09-27 14:55 來源： 南方網
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穗莞深城際線設計方案已於近期完成初步設計方案報批，深圳段長約18.7公里均在寶安，設站4座。寶安區土地整備中心(軌道辦負責人)透露預計2016年通車。而這意味著珠三角城市一體化的節奏加快。

今年深圳人在惠州、東莞買房總計

已超過25000套，金額超過180億元

穗莞深城際線設計方案已於近期完成初步設計方案報批，深圳段長約18.7公里均在寶安，設站4座。寶安區土地整備中心(軌道辦負責人)透露預計2016年通車。而這意味著珠三角城市一體化的節奏加快。

總面積1953平方公里的深圳，在面臨三十年左右的開發後，如今已經面臨土地有限的困境。「北上」意味著入莞，「東拓」則意味著入惠，深莞惠同城迫在眉睫。根據記者不完全統計，今年深圳人在惠東和「深圳北」置業已超過2.5萬套，而在整個深圳區域內前8個月的成交量約為3.25萬套。

超2.5萬人選擇惠東或「深圳北」作為新居住地

跨城買房早已不是新鮮事，飽受高房價之苦的深圳人搶佔周邊城市的房地產市場也不是新聞。根據中介機構提供的數據顯示，無論是向東的惠州濱海，還是向北的東莞，深圳人購房比例均達到七成左右。在一開始就主打深圳市場的惠州濱海區域，根據世聯地產的統計，今年截至目前新增供應3萬套，去年存貨3.8萬套，總計各盤迴籠資金約105億元。

世聯地產統計該區域內深圳人平均佔到7-7.5成，以此計算，單深圳人就為「深圳東」貢獻了73.5-78.75億元。倘若以約50萬元一套計算，整個惠州濱海今年銷售大約為2.1萬套，而深圳業主則約達1.5萬人左右。以一家三口進行估算，也就是惠州濱海可能將成為近5萬深圳人選擇的新居住地。

深圳人在「深圳北」的表現也毫不遜色，一般來說，深圳北主要包括深圳人比較熟知的東莞塘廈、鳳崗、樟木頭三鎮，除了老城區內一些樓盤還主打本地客戶，更多的樓盤也是瞄準了深圳。根據中介機構統計、南都記者對樓盤的調查、開發商報出的數據，在這裡深圳客比例，平均在六七成左右，不過也有個別單盤報出的數據更高。如中信觀瀾凱旋城，深圳客比例高達9成。

東莞合富輝煌市場研究副總監李興旺根據他們的統計數據介紹說，今年深圳「深圳北」置業佔比約為7-8成。其所在部門監測到上述三鎮區今年前8個月成交約1.5萬套、成交金額約100 .5億元，據此計算，深圳人購買力約為1.05-1.2萬套，為此花費70-80億元。同樣以三口之家來計算「深圳北」成為了3萬多深圳人的置業選擇。

邵問津

深莞惠一體化，交通、配套完善加速同城

相對於深圳業內人士對這個十一的「不敢有過高期望」，推貨也並不積極地集中在十一假期，惠州濱海和「深圳北」開發商則要積極一些，不少新盤、新貨亮相東莞的「深圳北」幾個鎮區今年以來持續熱銷，十一期間供應量仍然不減，但開發商也變相以優惠吸引深圳購房者。而惠州濱海，從剛剛過去的中秋假期來看，只要塞車就會帶來熱銷，預計旅遊升溫將帶來客流。

跨城置業已成為趨勢，同時，深莞惠一體化腳步還在加快，近日有消息稱穗莞深城際線設計方案已初步報批，無疑將成為深莞惠融合的又一強力催化劑。惠東濱海幾年前的興起就是在深惠沿海的開通和廈深高鐵的動工之下共同高速啟動的，而「深圳北」的開發商如今正在期待著即將取消收費的梅觀高速將為他們帶來更多的深圳需求。這些結合部地產項目以價格低窪正在搶佔深圳的市場需求，而這些區域儼然已經像他們所期待的那樣成為「深圳的後花園」。在新區，道路寬敞，市容整潔，各項生活配套逐漸完善。城市之間的差異在縮小，導致房價也在向深圳靠攏，「深圳北」的塘廈、鳳崗價格今年已經是8000多元/平方米的均價，而與其臨近的觀瀾洋房單價也就在1萬多元左右，相差已不算大。

市場行為是否能夠倒逼政府配套更加完善？儘管在東莞新區樓盤內、惠東大盤內，由開發商打造的基本生活配套似乎已經完備，但事實上這些區域內不論是商業、醫療、教育配套都十分缺乏或者水平一般，唯有政府應該將其盡快提上日程。不過也有人暗自揣測，三五年後這些區域各項配套齊全，那價格也就會不一樣了。

邵問津

近年，「五一」、「十一」都是看樓的多，真正成交的少，今年應該也不例外。

——— 王方東 美聯物業全國研究中心研究員

傳統「金九銀十」對市場推貨節奏的影響已經不復存在，現在開發商都是有貨就推，多是根據項目進度而定，不會為某個節點存貨。

——— 王海斌 招商地產營銷部副總經理

東莞臨深片區供應量非常大，其中以塘廈為首，一個鎮區差不多佔據了全東莞的六分之一，加上鳳崗、樟木頭，預計未來4-5年內開發量都很大。———車德銳 東莞中原地產研究中心總監

儘管從需求上來說，剛性需求依然旺盛，但對國慶黃金週不會有太多期望。———張春武 幸福城營銷總監

從趨勢看，因為深圳的一線海景物業基本枯竭，惠東因為擁有濱海資源，在養老地產、商務旅遊等方面實質上會成為大深圳房地產的一部分。——— 周阿仁 惠州世聯地產事業部總經理

梅觀高速即將取消收費，深圳原關外的人發現生活在東莞生活品質要高得多，只需要往北多走十幾分鐘，價格只有深圳的三分之一。——— 李興旺 東莞合富輝煌市場研究部副總監

隨著高鐵的開通，惠東地區吸引的不僅是深圳人，甚至汕尾、汕頭、潮州、廈門等地的人都會來此度假。———范忠洲 資深房地產專家

邵問津

「深圳北」梅觀高速年內取消收費降低置業門檻

作為深圳的北部鄰居，東莞與深圳更多的是行政上的劃分，「龍鳳呈祥」的說法更是讓莞深交界處有了深圳龍崗和東莞鳳崗兩地，可見地理區位的毗鄰。近些年，隨著「深莞惠一體化」的不斷深化，以及東莞不斷承接深圳的產業轉移，兩個城市的交往愈發密切。而房地產融合則顯得默契，尤其以觀瀾湖高爾夫板塊的連帶效應發展迅速。

早前就說要取消收費的梅觀高速，今年仍將有望實現，這道門檻一旦取消，深圳人置業東莞的積極性會再被調動起來。東莞軌道交通也在加速發展，正在建設中的R4輕軌線今後或將從塘廈境內直通深圳觀瀾，並對接深圳地鐵4號線。有開發商還開通直達地鐵4號線清湖站的社區巴士。

隨著發展深圳物流後方基地、承接深企入莞等產業的逐步落地，「深圳北」以其更低的土地容積率和更高的生活品質，將助力在深圳打拚的年輕人一步到位置業，而山水資源則將吸引深圳改善性需求購房者在此購置度假休閒型物業。

「深圳東」旅遊資源深度挖掘將帶來更多購買力

2008年深惠沿海高速開通、廈深高鐵廣東段動工，大亞灣樓市因此得以啟動，並不算高的總價、毗鄰的地理位置，讓深圳人休閒度假剛性需求逐漸被挖掘出來。而惠東濱海大盤動輒數十萬上百萬的體量，讓土地資源稀缺的深圳人咂舌，同時也令開發商有足夠的空間和時間，在社區內完成日常生活的配套。

交通方面，今年還有多個利好將逐一兌現，廈深高鐵計劃在年底開通，其中一個高鐵站點設立在稔山，自該高鐵站點至灣內項目均在半小時之內，深圳到惠東也縮短至40分鐘，還可以免去開車的辛苦。同樣計劃年內開通的范和港跨海大橋，一旦通車後深圳可通過高速直達巽寮灣。

自喜來登度假酒店作為區域內首家五星級酒店成功運營，未來這裡還將形成五星級酒店群，而這裡的旅遊度假資源也正在逐漸開發，越來越多的旅遊團開始將這裡設為其中一站。名氣的增大，讓惠東的目標群體也在逐漸擴大，從此前幾乎全是深圳人到如今約佔七成左右。

大江魚

http://baike.baidu.com/link?url= ... buF1dcgxxo_ontnil6a

大江魚

大江魚

东规告〔2014〕280号

关于东城区中心片区控制性详细规划 J、K街坊一般调整批前公示

2014年2月，东莞市东城区规划管理所申请对东城区中心片区控制性详细规划J、K街坊一般调整，现完成了规划调整的草案。在报市城市规划委员会审议前，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条和《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《东莞市控制性详细规划调整管理规定》的有关规定，对规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：

一、规划范围：调整地块位于东城区中心片区，莞樟路以南、石井路以东、东昇路以北，涉及J、K街坊中J-03、K-09、K-11及K-12地块，调整地块总面积约5.46公顷。

二、规划调整情况：

用地性质的调整：J-03商住混合用地与K-09、K-11、K-12三个地块商业金融业用地位置互换，容积率、配套设施等相关指标保持原控规不变。

三、公示时间：2014年5月30日至2014年6月29日。

四、东城区中心片区控制性详细规划J、K街坊一般调整的具体内容，将通过以下方式公示：

（一）网上公示：东莞市城乡规划局网站（http://dggh.dg.gov.cn）。

（二）现场展示：东城办事处公告栏。

五、凡是对本次规划方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。提出的意见和建议，必须附有意见和建议提出者的真实姓名和有效的联系方式，否则视为无效意见。

（一）将意见表投入设在现场展示厅内的意见收集箱；

（二）网站留言；

（三）将意见表邮寄到“东莞市东城路东城区办事处3楼规划所”（邮编523000）。信封表面须注明“东城区中心片区控制性详细规划J、K街坊一般调整，公众咨询”。

六、利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示期内向东莞市城乡规划局听证机构（法规监察科）提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。


东莞市城乡规划局

2014年5月30日

大江魚

投資東莞的房地產有利嗎?

應投資在東莞哪裡?
东城区中心片区 ok?

2014年 6月 5日　22時28分
甲午年　己巳月　丁未日　辛亥時
時空亡：甲辰旬 寅卯空
節氣：小滿下元　　陽遁8局
值符天沖星落2宮　　值使傷門落1宮
┌─── ── ─┬─ ── ─┬─ ── ───┐
│╲　　 寅青 　│　 卯空 　│　 辰虎 　　╱│
│　┌─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┐　│
│丑│　 九地 　│　 九天 　│　 值符 　│巳│
│勾│　 死門 庚│　 惊門 戊│　 開門 壬│常│
│　│　 天蓬 癸│　 天任 己│　 天沖 辛│　│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 玄武  O│　 　　 　│　 騰蛇 　│　│
│子│　 景門 丙│　 　　 　│　 休門 癸│午│
│合│　 天心 壬│　 　　 丁│　 天輔 乙│玄│
├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤
│　│　 白虎  O│　 六合 　│　 太陰 　│　│
│亥│　 杜門 乙│丁 傷門 辛│　 生門 己│未│
│朱│　 天柱 戊│禽 天芮 庚│　 天英 丙│陰│
│　└─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┘　│
│╱　　 戌蛇 　│　 酉貴 　│　 申后 　　╲│
└─── ── ─┴─ ── ─┴─ ── ───┘

2014年 6月 5日　22時28分
甲午年　己巳月　丁未日　辛亥時
甲辰旬寅卯空　　月將：申

　　官 辛亥 朱⊙
　　子 甲辰 虎
　　子 甲辰 虎

　　勾 虎 勾 虎
　　丑 辰 丑 辰
　　辰 未 辰 丁

　　青 空 虎 常　　
　　寅 卯 辰 巳　　
　勾丑 　 　 午玄　
　合子 　 　 未陰　
　　亥 戌 酉 申　　
　　朱 蛇 貴 后　　

邵問津, 劉克勤作品　奇門六壬排盤程式

邵問津

你觀察的地區…價錢平均多少￥？





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大江魚

http://dg.mytophome.com/prop/sal ... %83.html?c=baidusem

大江魚

http://tuan.mytophome.com/769/3775.html



万达财富SOHO是建立在整个东城万达广场上的入门门槛最低、面积最小、最灵活多变的商住两相宜的物业；您拥有一个财富SOHO就等于拥有了整座万达广场，可以共享我们整个大商业所有配套；东城万达广场作为华南区域首个旗舰店，不仅有超五星级酒店文华酒店，还有国际5A甲级写字楼以及我们的万达公馆！

万达财富SOHO在哪里？

万达财富SOHO是位于东莞四大城区之首东城区，周边云集了大量的高端楼盘及别墅群，东城万达广场处于东城中路与东纵大道交汇处，在东莞世博商圈中轴线上，离东城区府大约500米,距离东城酒吧街开车仅需4-5分钟，是非常成熟的商贸中心。

万达财富SOHO有什么特点？(价值点)它和普通的公寓有什么不一样？

1:拥有整座东城万达广场16万㎡的商业配套，永辉精品超市、儿童乐园、大玩家、大歌星、IMAX、精品家电等一站式生活配套。

2:东纵商圈是东莞四大商圈之首,独有的地理位置优势，是未来升值,保值的保证。

3:财富SOHO是整个万达广场入门门槛最低的产品，首付25万起就可以拥有万达物业。

4:商住两相宜的物业。

5:灵活多变，可以买多几套，打通用来做商业，或单套用来做酒店式公寓；还可以一层或两层买下来做写字楼。

6:不限购，不限贷。

7:地铁R2线2015年即将开通，界时对SOHO的价值将进一步提升。


万达财富SOHO都有些什么户型？

答:户型面积从36㎡-59㎡，4梯20户，可灵活打通使用；财富SOHO共有两栋：22栋带精装修，20栋为毛坯交付。

万达财富SOHO现在还有哪些楼层可选？

我们万达财富SOHO现有最后一批单位强势加推，20栋毛坯16-21层都可以选择；22栋精装修4层-16层都可以选择。

万达财富SOHO的价格情况怎样？

22栋财富SOHO是带精装修交付的，整体均价约15000元/㎡；20栋财富SOHO是毛坯房交付，整体均价为12500元/㎡，总价约50万-80万元/套，首付25万元起，不限购不限贷轻松拥有；满堂红团购客户可以享受2万抵5万元优惠，一次性付款98折，按揭付款99折，7天内准时签约99折；正定是每套5万元。

万达财富SOHO周边租金价格情况怎么样？

我们东城万达广场财富SOHO旁边的东海阳光项目，单间租金2000元/月，一房一厅2800元/月；新世界花园一房一厅租金2500元/月，二房一厅租金3000元/月。

万达财富SOHO“2万抵5万”具体是怎样的？

万达与东莞满堂红置业合作，只要到访的团购客户都可以申请2万抵5万元优惠。

万达财富SOHO水电、管理费情况如何？

SOHO公寓的管理费是4元/平方米，水电费用为商业用水用电，按物价局统一标准收取。

大江魚

【万达SOHO】毛坯均价12000元/平方米

东莞搜狐焦点 dg.focus.cn2014年10月08日10:26编辑：王秋洁.

搜狐焦点网提供的东城万达广场SOHO售楼电话：400-888-2200 转 35257

万达SOHO位于东城主山社区 最后一栋33-59平方米精装SOHO，毛坯均价12000元/平方米，精装均价14000元/平方米，总价40万起。

项目占地面积12.39万平方米，总建筑面积约55万平方米；产权：住宅70年，商业40年；共2栋 总户数：720户。