兩測量師行 看淡明年樓市
經濟日報經濟日報 – 6時前
【經濟日報專訊】本港兩測量師行均看淡明年本港樓市，仲量聯行預期，中小型住宅及豪宅樓價分別最多跌1成及1成半；高力國際則預計，明年中小型住宅及豪宅樓價，分別下跌約20%及15%。
政府樓市調控措施令住宅市場受壓，今年整體住宅成交宗數大幅下滑，仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，今年首11月每月平均成交僅約4,200宗，不但較去年全年平均每月6,800宗跌38%，更比長期平均數8,200宗低51%。
仲量聯行料 豪宅價跌15%
他續指近日新盤銷情理想，相信一手主導市場趨勢會延續至明年，但指辣招及一手靠優惠吸引大量購買力令二手成交停頓，是危險及不健康情況，政府應立刻檢討辣招，以郵輪比喻樓市，指兩者需時推動，撤招後需一段時間才見效，若當局發現樓市有問題才撤招已太遲，建議政府改以資產增值稅遏抑炒風。
曾煥平預期，因美國可能加息，加上港府或再出招，料明年住宅表現仍疲弱，成交量維持現有低位，而新盤折扣令二手價進一步受壓，料中小型及豪宅樓價明年分別最多跌1成及1成半，又指發展商賣樓提供優惠已成指定動作，坦言日前推售的新盤已消耗一批購買力，預期下一輪推出的新盤優惠會有增無減。
高力：中小住宅價挫兩成
寫字樓市場方面，該行商業部主管龐定勤表示，本港今年整體租金逐步回升，當中中區首11個月租金跌幅放緩至0.7%，並指隨着全球經濟持續改善，料寫字樓明年租賃需求會回升，加上中區租金基本上已見底，料中區明年租金可升5至10%。
高力國際預計，明年各項物業樓價均向下，主要原因是投資情緒有變，各投資者取態轉為保守，因此預計無論住宅、寫字樓、舖位等，樓價明年全綫下跌，幅度由7%至20%不等。在各項物業樓價走勢預計上，該行料住宅樓價調整幅度較大，高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基指，2013年豪宅售價和租金分別下跌約9%及8%，成交量急挫約50%。
對於明年樓市，他指出，近期發展商加快推售住宅新盤步伐，並以各項優惠配合，相信明年部署相近，將令二手樓價有一定壓力，預計明年豪宅價將跌約15%。至於中小型住宅方面，他指過去兩年中小住宅單位樓價升幅強勁，未來陸續有新供應推出，樓價壓力較豪宅為高，料明年跌幅達兩成。
商用物業價格及租金上，高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝指，中環區商廈租金漸見底，明年料跌幅有限。至於舖位方面，因租金已升至高位，而內地客在港消費模式有變，轉投中檔貨品，在奢侈品及海外品牌零售商取態慎下，預計明年舖位租金下跌約5%，售價跌幅約11%。
大摩6理據 明年樓價難挫逾20%
經濟日報經濟日報 – 2013年11月30日星期六上午6:47
【經濟日報專訊】本港二手樓市在政府「辣招」打壓下持續低迷，券商多看淡明年樓市，德銀甚至估樓價跌50%。
惟摩根士丹利獨排眾議，認為市場對樓市前景過淡，提出6大理據力撑樓價。
德銀最淡 估自高位跌5成
摩根士丹利報告指，雖然樓市成交明顯下跌，但樓價抗跌力仍相對較強，新盤實際售價沒有市場預期般低，因此相信明年本港住宅樓價，未必如大部分分析員預測般跌逾20%。
現時除高盛外，券商普遍估計樓價跌約兩成（見表），當中以德銀最淡，認為樓價在今次周期內由高位跌50%，當中未來12個月則調整15%至20%。
未虞調控加辣 一手交投可復甦
盡管市場唱淡，大摩仍列出6大理據撑明年樓市。首先，本港銀行同業拆息（HIBOR）走勢一向跟隨聯邦基金利率，而非長期債券息率，未來兩年美息料維持不變，意味按息維持現狀，為樓價帶來支持。
其次，現時本港一般家庭的借貸槓桿比率為61%，仍屬健康水平；第三，本港擁有物業人士的比率僅52%，較其他亞洲國家的60%至90%為低，同時未來3年一半的供應都會撥作公屋，因此住宅供應不會明顯增加；第四，按揭貸款對收入比率僅54%，較歷史平均為低。
券商大都認為樓市的政策風險是拖累樓價的原因之一，惟大摩表示，明年推出更多辣招調控樓市的可能性不大，意味一手樓成交可持續復甦。
最後一個理據是90年代日本樓市大瀉，源於部分發展商經營困難，引致割喉式減價，惟目前本港發展商財政穩健，潛在倒閉的風險偏低。
除非樓價瀉 地產股淨值料穩
大摩稱，地產股今年來跑輸恒指12%，估值較資產淨值折讓約40%，故即使樓價跌10%，地產股的資產淨值僅跌1%至5%，除非樓價、平均銷售價及毛利大跌，否則資產淨值不會暴跌。
奇門六壬太乙數同參…看 2014年樓市出大事…
邵某一向謹慎…不忍港人心血青春金錢被樓市壓挎…
早預測：樓市於 2014年 絕對大調整…豈敢妄言？
又非今日所語…
請看：
覆：香港「心急買樓人」一信…
http://shaowenjin.com/viewthread.php?tid=15410&extra=page%3D1
覆：香港「心急投資人」一信…
http://shaowenjin.com/viewthread.php?tid=15411&extra=page%3D1
. |
IP
發表於 2013-9-9 11:23:24
收藏
分享
頂
踩
變色卡
顯身卡
樓主