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深房企124億 高價奪前海2地
經濟日報 – 8時前
【經濟日報專訊】備受矚目的前海地皮昨拍賣，深圳新地王亦一如所料誕生。深圳房企卓越置業（詳見另文介紹——「卓越置業冀圓港上市夢」），以合共近124億元（人民幣，下同），連奪首兩塊商業地皮，作價更高於市場預期。
分析指經過昨日前海地價「試水之戰」，勢必影響下月中第3塊土地競標的土地估值。
以卓越前海商廈落成後售價每平方米5萬元人民幣計，即相當於每呎6,324元，相若於日前本港荃灣工廈樓花售價。與中環價格則還有很大差距，中環美國銀行中心今年5月沽出的19樓兩個單位，呎價達30,199港元。
新世界參戰 擬下幅地再投
前海首兩塊地競拍，吸引不少中港發展商到場（見表），包括新世界發展（00017）、內房龍頭萬科、華潤置地（01109）、世茂房地產（00813）、綠地等。土地出讓採取一次競價，各發展商遞交報價單後開標，價高者得。
最終，第一個投標的卓越置業分別以51.9億元和71.8億元拿地，較底價分別高48.26%和52.77%。其中第二塊地成交價，也刷新了2011年6月招商局集團於蛇口的64.4億土地總價紀錄，成為深圳土地拍賣史上新地王。
龍頭地產商 出價多保守
卓越置業總裁李曉平稱，競標價是經過理性研究的，相信能維持合理的利潤率，「寶安中心區的房子都賣到每平方米5萬至6萬了，前海肯定比寶安好」。雖然成交價高於預期，但由於其他競投地產商出價保守，故本港前海概念股反而倒跌（見另文——「券商籲吸 招商局中集」）。前海管理局規劃建設處處長胡燦則表示，對兩塊地成交情況「感到很滿意」，成交價較起始價溢價50%屬合理。
兩幅地的競投中，新世界發展與萬科組成的財團都落敗。新世界聯席總經理陳觀展稱，兩個企業是長期戰略合作，會繼續尋找投資機會，「會繼續研究第三塊地」。而競標價僅較底價高66元的華潤置地也稱，此次太保守，下次競標將更大膽些。
由於前海管理局要求無償返還部分物業，經計算，卓越置業兩塊地的樓面地價為每平方米2.22萬元和2.33萬元，再加上官方每平方米1.5萬元的最低建設成本，每平方米直接投資額超過3.7萬元。
世邦魏理仕研究部中國區董事陳仲偉指，前海兩地成交價高於預期，相信因前海發展地位特殊令地產商出價更進取。
卓越每平方米成本至少逾3萬元，而前海附近南山區商廈每平方米料售價約4.2萬至4.5萬元，卓越建成後售價勢較南山區更高。
據土地出讓公告，第3宗地競標截止日期為8月5日，拍賣時間為8月16日。官方要求競標人在港交所上市，於今年6月24日市值超過400億港元，相信吸引更多本地地產商參戰。
2013年 7月 26日 21時22分
癸巳年 己未月 癸巳日 癸亥時
時空亡：甲寅旬 子丑空
節氣：大暑下元 陰遁4局
值符天任星落8宮 值使生門落8宮
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│╲ 子合 │ 丑朱 │ 寅蛇 ╱│
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│亥│ 九地 │ 玄武 │ 白虎 │卯│
│勾│ 杜門 戊│ 景門 壬│乙 死門 庚│貴│
│ │ 天輔 戊│ 天英 壬│禽 天芮 庚│ │
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│ │ 九天 │ │ 六合 │ │
│戌│ 傷門 己│ │ 惊門 丁│辰│
│青│ 天沖 己│ 乙│ 天柱 丁│后│
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│ │ 值符 │ 騰蛇 │ 太陰 │ │
│酉│ 生門 癸│ 休門 辛│ 開門 丙│巳│
│空│ 天任 癸│ 天蓬 辛│ 天心 丙│陰│
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│╱ 申虎 │ 未常 │ 午玄 ╲│
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2013年 7月 26日 21時22分
癸巳年 己未月 癸巳日 癸亥時
甲申旬午未空 月將：午
子 辛卯 貴
官 丙戌 青
財 癸巳 陰
常 合 貴 虎
未 子 卯 申
子 巳 申 癸
合 朱 蛇 貴
子 丑 寅 卯
勾亥 辰后
青戌 巳陰
酉 申 未 午
空 虎 常 玄
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2013年 7月 26日 21時22分
癸巳年 己未月 癸巳日 癸亥時
甲申旬午未空 月將：午
癸
玄
午 +
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發表於 2013-7-28 09:27:27
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