覆：香港「心急買樓人」一信…

大江魚

新地爾巒狠減35% 平絕元朗
信報信報 – 8時前

今年一手供應大幅增加；加上天水圍天榮站流標事件影響，新地（016）昨天公布的元朗爾巒首張156伙價單，平均呎價9268元，較去年推售時劈價35%，亦較二手呎價低10%至15%。該批單位即供付款最高獲8%折扣，折扣後個別單位呎價跌穿7000元，平絕元朗，新地亦重施故伎，為買家提供最高70%稅務回贈，吸引內地客及公司客源入市。有學者表示，今年新盤將排山倒海式推售，發展商必須以減價才能凝聚購買力，是次爾巒劈價相當深，預料已掀起新盤第二波減價潮。

平均呎價低二手15%

元朗爾巒一直盛傳減價推售，昨天終公布首張價單，一如所料，發展商劈價推售首批156伙，平均呎價9268元，大幅低於去年推售的50伙。新公布價單中，10伙曾於去年推售，以1座2樓A室為例，去年價單售價為1880.2萬元，昨天價單已減至1227.6萬元，減幅達35%，其他9伙減幅相若。

除劈價外，新地提供折扣優惠也加碼，即供付款方法再減5%，連同新地會減3%，最高折扣8%，呎價已迫近區內其他新盤如尚悅和溱柏等。未計算印花稅稅務回贈，折扣後平均呎價約8526元，不少單位呎價已跌穿9000元，34伙更低於8000元；其中6B座2樓C室，面積559方呎，折扣後售價不足390萬元，呎價僅6977元，跌破7000元大關，平絕元朗。

新地副董事總經理雷霆表示，昨天公布價單隨即收票，集團推出首批單位一向有較高優惠，首批屬吸引價和「筍價」，售價已低於同區二手市場，冀助換樓客。由於與去年推售單位「貨種」不同，故不能直接比較，預料隨後加推單位將有頗大的加價空間；早前屯門瓏門II短期內售出約1000伙，反映市場換樓需求仍然較大，預計今年將有更多新盤推售，較去年熱鬧，樓市將平穩發展。

補貼稅務 吸內地客

此外，發展商也把客源重新投放在內地及公司客上，除補貼買家高達70%稅務開支，連同買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）回贈稅率及最高折扣8%計算，個別單位最高可扣減23.75%。新地代理助理總經理陳漢麟表示，以5座8樓C室為例，價單售價為745.3萬元，若買家以公司客身份購入，扣除8%折扣後，售價減至685.6萬元；此外，買家在指定日期前成交，亦可獲107.982萬元現金回贈。

其實，元朗屬未來本港其中一個住宅供應庫，差餉物業估價署數據顯示，今年預料有逾2200伙落成，屬全港之冠，即使政府上月公布的152幅改幅用地中，有14幅位於元朗區，可建單位更是分區計全港最多，共4.2萬個。新地在區內未來也有多個住宅發展計劃，除在元朗市中心和東頭德業街一帶外，周邊位置也有多個住宅地盤。

經濟學家關焯照表示，今年新盤將排山倒海式推售；加上天水圍天榮站流標事件影響，若發展商為求沽貨，便須減價推售，以達致貨如輪轉、「急散貨、買平地」之效，爾巒首批單位為數不少，而且劈價幅度亦相當深，相信第二波減價潮已出現，預料二手市場將更死寂。他認為，二手業主若要與新盤競爭，必須減價始有承接力，料短期內二手價將跌5%至7%。




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