覆：香港「心急買樓人」一信…

邵問津

太古城海景戶 劈價230萬沽
晴報晴報 – 2014年3月6日星期四上午6:46


【晴報專訊】近期二手交投低迷，加上新盤優惠給予業主壓力，令優質盤紛紛降價求售；其中老牌藍籌太古城，不少業主見單位放售多時未能沽出，均減價吸引買家。本月屋苑暫錄六宗成交，實用均呎降至12,000元，更有海景套三房大幅劈價230萬終易手。

利嘉閣地產王牌屋苑太古、康怡區分區董事黃龍智指出，踏入三月，太古城交投轉頻，屋苑日前單日更三度錄得買賣（見附表），令累積成交量攀升至六宗，數量較上月同期僅一宗激增五倍；然而，鑑於今月悉數成交均由業主減價促成，屋苑平均實用呎價按月下跌1.3％至約12,044元，平均建築呎價，則按月下跌2.6％至約10,591元。

另外，另一優質海景戶放售一年未能沽出，故業主降價近18％求售，日前終易手。該單位是春櫻閣中層C室，實用面積897呎，建築面積983呎，採三房套房間隔，坐向東南，望單邊海景，屬優質單位。

上址原業主於去年二月中放盤時態度進取，當時開價1,300萬元。及後受雙辣招影響，各區二手交投均受重創，加上新盤接連減價推售，令二手成交幾近冰封，原業主放盤一年見單位仍然未獲承接，終回歸現實，大幅劈價230萬元，減幅高達18％。單位最終以1,070萬元易手，折合實用呎價11,929元，回歸市場價水平。

高安閣580呎 低市價3％沽出

另外，同屋苑的高安閣中層E室同樣為減價成交，降幅約6％。該單位實用及建築面積分別為580及675呎，原業主去年底仍開價約730萬元放售物業，其後受市況影響而逐步調整，最終減至693萬元易手，減幅約6％，成交價更低市價約3％，單位的實用及建築呎價分別約11,948及10,267元。

代理表示，現時不少二手放盤均提高議價幅度，雖然老牌藍籌屋苑叫價一向硬凈，但面對發展商大推優惠，令業主不得減價放售，相信降價成交將會陸續出現。



如今市區核心地帶已出現缺口…港樓大跌之日恐怕不遠矣！





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邵問津

YOHO Midtown優質戶 累減120萬沽
晴報晴報 – 9時前


【晴報專訊】元朗區新盤低價促銷，進一步推低區內二手樓價，其中入伙僅三年半的YOHO Midtown，由於業主大幅減價沽貨，劈價120萬，令成交價重回2012年水平。

據區內代理表示，YOHO Midtown 1座低層C室，實用面積972呎，建築面積1,251呎，屬於屋苑最優質的單位，業主早於2012年開始放盤，當時叫價850萬元，及後因應市況不斷反價，去年底仍叫價950萬元，至上月爾巒大幅減價發售後，該業主開始減價最終前日以830萬元沽出，累積減價120萬元，減幅約13％。

代理指單位屬屋苑最優質單位，一向甚少放盤，現時業主普遍叫價逾千萬元，而同座同類單位去年造價近950萬元，造價830萬元則重回2012年水平。

區內交投旺 減幅約5％

除上述單位，近期區內屢錄得減價成交，包括上周的Yoho Town兩房戶，實用面積463呎，議價23萬元後，以筍價約427萬元獲承接；而昨日成交的原築1座高層E室，實用面積449呎，議價15萬元，最終以約365萬元成交。議價幅度均約5％。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着雙辣招於二月份正式通過後，加上有新盤減價發售，部分業主願意減價沽售，購買力亦見釋放，近期二手住宅市況表現略為回暖，交投亦見改善。若然情況得以持續的話，相信下季二手住宅註冊量有機會由首季低位有所反彈。








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邵問津

好明顯…聰明錢早已經走到美金懷抱囉！

假如美國停QE收銀根…聰明錢會走得仲恐怖！？
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邵問津 發表於 2013-4-12 16:06

香港W女士：有閒錢…想多買一層樓、買實股或投資產品…意下如何？

邵某覆：港樓就一定不買…今年打死都不買港樓…至於股票第二季悲觀…

暫不妄動…金價調整未完…投資產品今年有騙案…

你自己好小心選擇…可以的話…輕輕買一點點「人民幣」較好…又有 3%利息！


假如有其它問題…請致電「生開閣奇門風水」預約測算流年運勢…

家宅、夫運、財運、買樓吉方、旅行吉方等等…一併算出方向與趨勢…

好作步處安排！ ...
邵問津 發表於 2013-4-17 13:38

二手減幅增 太古城減214萬成交
晴報晴報 – 8時前


【晴報專訊】鄰近復活節假期，市場預期發展商將會推出大量新盤應市，二手市場持續受壓，業主紛紛加大減幅，其中有太古城業主，三個月內累減214萬終易手。

港島區藍籌屋苑業主擴大減幅，日前太古城元宮閣有放盤減逾200萬元易手。區內代理表示，元宮閣高層D室，實用面積702呎，年初以約1,100萬元放盤，三個多月累減214萬至886萬元易手，實用呎價12,621元。

原業主於87年以約88.5萬元購入上址，物業現升值約9倍。本月至今太古城暫錄7宗成交，3房佔6宗。

嘉麟閣80萬蝕讓

另外，鰂魚涌二手交投沉寂一段時間後，近日區內業主態度終見放軟，議價空間逐漸擴闊，刺激買家入市意慾。其中南豐新邨9座中層E室，實用面積516呎，建築面積627呎，三房間隔。由於上手業主急於套現，故由最初開價630萬元降價至550萬元放盤，迅即吸引三組買家爭奪，單位最終以545萬元成交，減幅達13％，實用呎價10,562元。

南豐新邨本月迄今已錄5宗成交，表現不俗。現時屋苑平均實用呎價約10,682元，呎價按月回落逾8％。

除減價盤外，各區更出現減價蝕讓，淺水灣嘉麟閣2座低層B室，實用面積1,390呎，建築1,780呎，單位本來叫價近3,600萬元放盤，剛減至3,300萬元易手，減幅近8.3％，實用呎價23,700元，建築呎價逾18,500萬元。

據了解，原業主為外籍人士，在2011年斥資3,180萬元購入單位，帳面雖賺約120萬元，但連同交易成本等，實際上需損手約80萬元。




當初…2012年尾被邵某苦心勸阻不宜買港樓的本地

朋友們…最近紛紛來答謝邵某…她們笑對言之…

正所謂：路遙知馬力，日久見人心。今日終見樓市

確定下行…亦証明邵師當日苦心…吾皆信矣！服矣！

除來包利事答謝外…更要求算一算何時適合買樓安居…

時間…我是心中早有數囉！




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邵問津

邵某擔心，已入樓市迷局的朋友啊！






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邵問津

今，果然風雨飄搖，吾心難過啊！