市況逆轉 灣仔舖蝕330萬離場…事情絕非簡單…
市況逆轉 灣仔舖蝕330萬離場
經濟日報經濟日報 – 17小時前
【經濟日報專訊】市況逆轉,除了住宅市場受壓外,工商舖物業同樣出現減價,近期更錄得本年罕有蝕讓個案。資料顯示,灣仔軒尼詩道一舖位,原業主半年前以4,480萬元購入,遇上近月市況轉差,數度減價後終以4,150萬元沽出,帳面輸330萬元。
軒尼詩道舖 呎售3.45萬
土地註冊處資料顯示,本月初,灣仔軒尼詩道68至76號地下D號舖,以4,150萬元易手。樓面面積約1,200平方呎,呎價約3.45萬元。該舖由醫務所承租,每月租金約7.5萬元,新買家可享2.1厘回報。
翻查資料,該舖由新晉舖位投資者林子峰持有,他於本年3月尾,以4,480萬元購入舖位,當時整體市道表現理想,初時他以5,200萬元放售舖位,不過,6月份開始,大市氣氛略為轉淡,他把叫價降至4,780萬元,直至8月份,歐債危機開始湧現,股市下挫,業主再把叫價降至平手離場水平,惜仍未獲承接,最終物業於本月以4,150萬元沽出,林氏蝕330萬元,屬今年罕有的舖位蝕讓個案,幅度達7.3%。
事實上,林子峰由去年至今,多番投資舖位,幾近全數摸貨獲利,惟今次遇上環球金融危機,決定蝕讓離場。
黎汝遠沽力寶半層 賺517萬
資料顯示,有關軒尼詩道舖位,由信匯資產管理有限公司購入,公司董事包括謝兆凱。據悉,謝姓為訊匯金融集團創辦人之一,過往多投資豪宅,包括中半山豪宅雅賓利、峰景等,本年轉戰舖位市場。
受股市下挫、環球金融危機憂慮加深,由7月份起,已漸見有投資者減價放售工商舖,大幅降低獲利幅度,如摸王黎汝遠年中以1.31億元,購入金鐘力寶中心半層樓面,其後以1.78億元放售,惟市況轉勢,有見成交期將近,終於上月以1.37億元沽出單位,獲利517萬元離場,幅度僅4.5%。至於投資者張大朋,本月以3.25億元沽出美孚廣場舖位,較原先叫價逾6億元,減價一半。業內人士指,因近期銀行收緊信貸,加上樓市前景有憂慮,於本年購入工商物業,而未來3月臨近成交期,投資者或因避上會而減價出貨。
大額買賣減,中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事李婉琪表示,早前獲業主委託標售的尖沙咀加連威老道26及26A號全幢,業主把招標時間延長3個月延至明年1月12日。
早前還有人積極叫朋友們去妙工商鋪…如今樓市轉角…
恐怕這類工商鋪的影響力…絕不下於人居住的樓宇哦!?
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星展料本港樓價見頂 今年經濟增長5%
9月 28日 星期三 17:44 更新
星展經濟研究部高級經濟師梁兆基表示,本港樓價已見頂,未來將慢慢回落。他預計本年本港經濟增長5%,明年增長4.5%;通脹率預計為5.2%,明年則為4.5%。
本年內地經濟增長預測為9.5%,明年則為9%,本年通脹預測為5.6%,明年則為4.5%。
他又指,於目前巿況下,不建議買入任何資產,並表示目前現金為王..
2011年有份什麼奇怪報告言之【香港黃金五年】??
銀行界似乎在扮正義?有錢不想賺?在唱反調乎?
還是真的承認經濟將有重大改變乎?
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