先施月租600萬瓊華中心9年......是否好買賣？

stanleyhychiu

瓊華清場 旺角舖大執位 先施長租9年 逾百細租戶轉場

【明報專訊】受內地自由行遊客的消費模式影響，過去主打本港年青人市場的旺角西洋菜南街行人專用區一帶，近期亦逐漸由金行、藥房及連鎖店高價搶駐。當中近月最矚目的「大執位」，就是主打年輕潮流市場的瓊華中心，由老牌百貨公司先施（0244）以月租約600萬元及長達9年租約，搶租高層地下至3樓共約3萬方呎樓面，而商場內100多間小商戶，需於本周五前遷出。據悉，大部分租戶均將遷往區內同類型商場包括新之城及潮流特區等。此外，西洋菜南街及豉油街的巨舖租客近月亦逐一「執位」。

據了解，由已故廣州酒樓大王譚傑南家族持有的瓊華中心，土地註冊處最新資料顯示，先施與業主簽訂的租約，由今年6月中起至2022年的6月中，長達108個月，但暫未有顯示實際月租，不過市場一直指月租約600萬元。市場消息亦指，瓊華中心5至18樓的餐飲樓層，亦有計劃在租約期滿後，陸續轉作零售用途的樓上舖，以收取較高租金。

餐飲樓層 亦擬變零售樓上舖

至於即將清場的瓊華中心100多個小商戶，據悉，當中大部分即轉往新之城及潮流特區等商場，料對同區商場的租金有刺激作用。代理表示，以新之城舖位為例，現時呎租約170至300元水平，較去年同期加租約10%。

除區內商場遭百貨公司搶租外，西洋菜南街的一線靚舖亦獲金行垂青，原本由本地時裝店G2000租用超過10年的好望角大廈地下13號巨舖，近月已由周大福以月租450萬元取代，較舊租金加幅近70%。G2000只好轉租鄰近的二線舖位，以月租85萬元承租豉油街36至42號地下5至7號舖，呎租約226元。

G2000斥85萬轉租豉油街舖

另翻新後空置多時的豉油街21C舖地下至3樓4層樓面，早前由體育用品店允記，以每月約250萬元租用，料或因波鞋街近年有重建項目，體育用品店率先搶駐其他據點。西洋菜南街2W及2X號地下，原由內地手機店MEIZU租用的2000呎舖位，亦由屈臣氏新近以月租約95萬元進駐。

區內地舖新租升逾3成

中原商舖部高級營業董事鄭得明表示，過去一年西洋菜南街地舖的普遍新租，較舊租最少上升30至40%，呎租已介乎700至1500元水平。由於近年舖租升幅較大，業主再加租幅度料將減少，但最近外地品牌如韓國化妝品爭相落戶，對舖租有新支持。

2013年 5月 28日　21時35分 癸巳年　丁巳月　甲午日　乙亥時 時空亡：甲戌旬 申酉空 節氣：小滿上元　　陽遁5局 值符天心星落4宮　　值使開門落7宮 ┌─── ── ─┬─ ── ─┬─ ── ───┐ │╲　　 寅青 　│　 卯勾 　│　 辰合 　　╱│ │　┌─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┐　│ │丑│　 值符 　│　 騰蛇 　│　 太陰 　│巳│ │空│　 景門 己│　 死門 癸│　 惊門 辛│朱│ │　│　 天心 乙│　 天蓬 壬│　 天任 丁│　│ ├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤ │　│　 九天 　│　 　　 　│　 六合 　│　│ │子│　 杜門 庚│　 　　 　│　 開門 丙│午│ │虎│　 天柱 丙│　 　　 戊│　 天沖 庚│蛇│ ├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤ │　│　 九地 　│　 玄武 　│　 白虎 　│　│ │亥│戊 傷門 丁│　 生門 壬│　 休門 乙│未│ │常│禽 天芮 辛│　 天英 癸│　 天輔 己│貴│ │　└─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┘　│ │╱　　 戌玄 　│　 酉陰 　│　 申后 　　╲│ └─── ── ─┴─ ── ─┴─ ── ───┘ [td]2013年 5月 28日　21時35分 癸巳年　丁巳月　甲午日　乙亥時 甲午旬辰巳空　　月將：申 　　官 丙申 后 　　子 　巳 朱◎ 　　兄 壬寅 青⊙ 　　虎 勾 后 常 　　子 卯 申 亥 　　卯 午 亥 甲 　　青 勾 合 朱　　 　　寅 卯 辰 巳　　 　空丑 　 　 午蛇　 　虎子 　 　 未貴　 　　亥 戌 酉 申　　 　　常 玄 陰 后

Oh my god! 客人不多, 盈力欠奉, 小心官司是非, 絕對是艱苦經營。八門反吟,未必可長久。2015年或之後方有轉機。